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Home Staging

¿Qué es el Home Staging?

El Home Staging consiste en preparar una casa para su comercialización en el mercado inmobiliario, ya sea de alquiler o de venta.

Salón comedorTraducido literalmente es la “puesta en escena de la casa” pero realmente lo que se busca con esta técnica es un cambio positivo en la presentación de la vivienda, de forma que sea más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario.

Esto permite sacar el mejor partido a una vivienda en venta por medio de la optimización visual. No sólo se trata de decorar, iluminar y distribuir adecuadamente el espacio, si no de reparar los defectos que puedan distraer a los posibles compradores: una persiana que no sube, un cristal roto, un grifo que gotea, un mobiliario anticuado, un olor desagradable. Para ello habrá que:

  • Despersonalizar
  • Ordenar
  • Despejar
  • Limpiar
  • Reparar
  • Organizar el espacio y armonizar

¿Por qué recurrir al Home Staging?

Los posibles compradores que visitan una vivienda suelen tener dificultades para proyectarse en una casa muy personalizada o con una decoración muy marcada por lo que no realizan finalmente una oferta de compra. Por este motivo uno de los principios fundamentales del Home Staging es despersonalizar el inmueble para que le guste al mayor número de personas y que puedan imaginarse vivir en la casa desde los primeros minutos de la visita.

¿Por qué acudir a un Profesional?

Muchas veces es muy difícil para un propietario ser objetivo y detectar los desperfectos de su vivienda y aplicar las técnicas necesarias para potenciar sus puntos fuertes y convertir sus puntos débiles en fortalezas. Por ello un profesional aportará su punto de vista externo y más objetivo para ayudar al propietario a revalorizar su inmueble.

Para hacer un servicio de Home Staging, es necesario realizar una inversión en mobiliario, que en ocasiones el nuevo propietario o inquilino no va a querer. Es por esto que conviene utilizar una empresa que nos proporcione este mobiliario en depósito hasta la venta o alquiler de la vivienda (como es el caso de Space & Place). Una vez alquilada o vendida la vivienda se realizará la retirada del mobiliario.

Home Staging Salon

Tampoco hay que olvidar que la aplicación del Home Staging en una vivienda requiere un tiempo del que no todo el mundo dispone.

Manos a la obra

El trabajo home Staging consiste en utilizar ciertas técnicas para resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles de un inmueble. Por lo tanto, no se trata de esconder los defectos, sino de arreglarlos. Tampoco se trata de decorar la casa, ya que la decoración es algo muy personal y en el caso del Home Staging el objetivo es convertir la vivienda en un sitio neutro y acogedor en el que la mayoría de los visitantes se sientan cómodos.

Home Staging SillonUn trabajo de Home Staging no implica realizar grandes reformas en la vivienda. Utiliza sencillos cambios de mobiliario, en la organización del espacio, en la decoración y en la presentación de la vivienda y para cualquier presupuesto. Desde que se comenzaron a utilizar este tipo de técnicas en los años 70, se comprobaron los resultados de “preparar” la casa antes de venderla o alquilarla llegando a reducir hasta en un 80% el tiempo de su comercialización. Este servicio goza de un gran éxito en países como USA, Australia, Inglaterra, Holanda, Alemania y Francia.

Las estadísticas demuestran que las casas que han sido sometidas a un proceso de Home Staging se venden mucho más rápido y lo que es más importante, no recurren únicamente a la bajada de precio como elemento diferencial para alquilar o vender de la vivienda.

El Home Staging busca una optimización del estado de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar su comercialización. Una optimización de este tipo se basa en una serie de criterios, entre los cuales:

  • Optimización de la iluminación en los espaciosHomeStaging
  • Enfoque sobre los puntos fuertes de la vivienda
  • Modernización del ambiente y de la decoración
  • Resolución de defectos materiales leves en el inmueble
  • Despersonalización y neutralidad de los espacios
  • Resolución de problemas olfativos
  • Resolución de problemas de sobrecarga
  • Optimización de los espacios
  • Amueblamiento de espacios vacíos

Objetivos a Conseguir

Realizar una mejor campaña

Se podrán realizar fotografías de mayor calidad, incrementando en gran medida la ratio de visitas online de nuestros anuncios y mejorando así nuestra posición en los portales de venta y alquiler. Se conseguirá una mejora notable en la primera impresión de los compradores potenciales, incrementando el número de interesados.

Mejorar la primera impresión

No hay una segunda oportunidad para una mala impresión. El comprador tomara la decisión de comprar o no en el primer minuto de entrada en el inmueble. De lo que sea capaz de captar en ese tiempo dependerá su decisión por lo que es muy importante trabajar con espacios despejados y llenos de luz que darán sensación de amplitud.

Dar valor a la vivienda destacando los elementos positivos

Se podrá posicionar mejor la vivienda en el mercado desmarcándose de las viviendas de su rango haciendo de la calidad su mayor valor y evitando tener que reducir el precio.

La mejora de un inmueble es una característica a conseguir, pero no es el objetivo principal ya que se conseguirá como consecuencia de la mejora de las características positivas de la vivienda.

Historia

El Home Staging nació y creció de forma simultánea en Estados Unidos, Canadá y Australia, a partir de los años 1970, amparado en las condiciones de gran oferta inmobiliaria del mercado; como aplicación al mercado inmobiliario de las innovaciones en marketing experiencial y en diseño interior. En la actualidad, la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging antes de entrar en el mercado de compra-venta.

Con anterioridad a que se acuñase el término “Home Staging” y desde el momento que existe competencia en el mercado inmobiliario, se venían desarrollando técnicas de decoración dirigidas a facilitar el alquiler o venta de los inmuebles, promovidas por agentes inmobiliarios, interioristas y propietarios, en su caso

El Home Staging se difunde en el mercado inmobiliario británico a principios de los años 1990, y luego en los mercados escandinavos, francés, belga, neerlandés y alemán a lo largo de los años 2000.

 

 

 

 

Decoracion, Organizacion, Sin categoría

Los Buenos Propositos

Al mes de Enero le pasa lo que al de Septiembre, es el mes de los propósitos, pero que sea un asunto recurrente año tras año no tiene que dar al traste con el fondo del asunto hacernos propósitos y lo que cuenta al final, cumplirlos.

Después de pasar por todos los habituales, ir al gimnasio que lo estoy pagando, quedar con las compañeras de la Universidad a las que hace un siglo que no veo, retomar las clases de inglés, de este mes no pasa que…nosotros hemos decidido centrarnos en uno que nos ayudará a mantener el equilibrio y aunque parezca exagerado hasta nuestra salud, el orden.

En nuestro Enero de 2016 vamos a empezar a poner orden en nuestro hogar y lo haremos manteniendo el siguiente patrón:

En primer lugar diseñaremos un plan de actuación lo más realista posible, separaremos la actividad por estancias y calcularemos para cada una de ellas más o menos el tiempo que emplearemos para dejarlas en perfecto estado. Es mejor pecar por exceso de tiempo que tener propósitos poco realistas. Por ejemplo, cada semana dedicaremos una tarde o dos según las necesidades a X habitación.

Красивая девушка выбирает вещи для

En segundo lugar y una vez decidido el lugar de comienzo, empezaremos haciendo separación de los objetos, prendas de ropa, bolsos, zapatos, libros, adornos, ropa y menaje de hogar, en varios montones o cajas dependiendo del destino que vayan a tener (guardar porque lo usamos o nos gusta muchísimo, guardar en un trastero o similar porque ahora no lo usamos pero lo haremos en menos de dos años, regalar a personas que conozcamos, donar o tirar).

Orden Jersey

Limpiaremos a fondo todos los armarios y podemos aprovechar para hacer algún pequeño cambio o arreglo en el espacio, cambiar unas cortinas, la colcha, los cojines, incluso pintar si fuese necesario. Podemos también incluir elementos de ordenación, cajas, perchas y algún ambientador natural que nos devuelva el olor a limpio y casi a nuevo en nuestros armarios

Por último colocaremos nuestras cosas en los armarios, cómodas, cajoneras en función de nuestro espacio y de lo que necesitemos tener más a mano.

Lo haremos poco a poco con cada una de las habitaciones de nuestro hogar y así hasta tenerlo todo terminado. Si organizamos bien nuestro espacio y nuestro tiempo, puede convertirse en una tarea muy agradable incluso para compartir en familia, los niños suelen colaborar de buen grado y así también les inculcamos un hábito muy saludable.

Ahora…a trabajar. Buen Enero lleno de propósitos y orden.

 

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“PERFUMA TUS CAJONES Y ARMARIOS”

Como conseguir que tu armario mantenga un olor agradable

Tenemos diferentes formas, caseras y baratas, para conseguir que nuestro armario mantenga un olor fresco y perfumado como de ropa recién planchada.

Primero es importante si nuestro armario puede tener humedad, esto es más frecuente en las zonas costeras o cercanas a embalses y/o rios, pero también puede ocurrir si tenemos un armario colindante con un lavadero o con un cuarto de baño. En este caso podemos poner unas bolsas de tela con carbón activado que podemos comprar en cualquier centro de jardinería.

Si simplemente queremos que el armario huela bien o complementar la acción anterior, podemos recurrir a los siguientes sistemas:

  • Realiza una ventilación de tu ropa. Si usas tu ropa más de una vez antes de lavarla, cuélgala durante la noche antes de volver a ponerla en el cajón o en el armario. Esto la ventilará.
  • En un difusor poner suavizante de ropa rebajado con agua y pulverizar de vez en cuando. Después de este proceso debemos dejar abiertas las puertas del armario durante unos minutos.
  • Poner una naranja, limón o mandarina con clavos (especia) clavados en la corteza.
  • Buscar un recipiente de plástico con tapa que se pueda perforar y poner unas bolas de algodón impregnadas en nuestro aroma favorito.
  • En una bolsa de tela poner virutas de cedro y mojarlas con algún aceite aromático o cin nuestro perfume preferido. Mojar las virutas antes de introducirlas en la bolsa que también puede ser de rafia.
  • En el mercado existen también innumerables sacos de olor con formas además preciosas. También puede elaborar pequeñas perchas con una funda de tela donde pueden incluirse cualquiera de estos sistemas.
  • Párate frente a tu armario cada vez que te apliques perfume. De esta manera un poco de perfume refrescará tu armario. Haz esto solo una o dos veces por semana para que no sobrecargues el espacio con la fragancia.
  •  Coloca hojas de secado dentro de tus cajones. Cualquier hoja puede funcionar. También puedes emplear este truco para la ropa que tienes almacenada o para que las maletas huelan a fresco.
  • Encuentra ese jabón bonito que has estado guardando. Si tienes un jabón lujoso de hotel que lo guardaste para usarlo, ábrelo y colócalo en tus cajones o en una repisa del armario. (También en vacaciones muchas compañías de perfumes ofrecen jabones de regalo que huelen al perfume que compras.)
Consejos

“ORGANIZAR UNA MUDANZA”

ORGANIZAR UNA MUDANZA

ORGANIZAR UNA MUDANZA

  Vamos a darte algunos consejos que nos parecen básicos para realizar un traslado de residencia o lugar de trabajo de la forma más sencilla y optimizando todos los recursos.  – Lo primero de todo, aprovecha la ocasión para deshacerte de cosas que ya no necesitas o que ya no sirven. Tira o regala, no te lo lleves, tenemos que ser prácticos para aprovechar mejor los espacios.  – Compra con anterioridad cajas, papel y plástico de burbuja para envolver, cinta adhesiva, papel para anotar y marcadores, y consigue periódicos. Todo lo que puedas necesitar para que no tengas que detenerte una vez que has comenzado.  – Comienza a empaquetar con anticipación las cosas que menos utilices y ve dejando para el último lo de más uso, por ejemplo las cosas de navidad, la vajilla especial para invitados, los libros que no necesites. Ve trabajando por áreas, cada caja debe contener cosas que pertenezcan a un sólo lugar, no mezcles, para que cuando la mudanza llegue al nuevo lugar todo lo que pertenezca a un área podrá ir junto porque en esas cajas no habrá cosas de otra área.  – Marca las cajas con una letra que signifique esa habitación o lugar de la casa y a continuación el número consecutivo de todas las cajas que salgan de esa habitación en particular, Esta marca tiene que quedar visible en todos los lados de la caja para ubicarla de cualquier ángulo. Decide qué letra le pondrás a la habitación principal, cuál a la de cada uno de los hijos y otros miembros de la familia, cuál al despacho, al cuarto de coser o lavar, a la cocina, etc. Como ejemplo, si decides que la habitación principal será la letra “A”, las cajas de este lugar deberán rotularse como A1, A2, A3, etc.  – Haz una lista del contenido de cada caja anotando el número consecutivo de la caja y la letra de la habitación a la que pertenece. Incluye una copia en la caja y guarda una aparte en una carpeta o folder. De esta forma si necesitas algo sabrás en dónde buscar.  – Marca también las habitaciones del nuevo lugar, con una letra grande en la puerta que coincida con las letras como las marcaste en tu anterior hogar. De esta forma todo el mundo sabrá donde llevar cada caja. – Pide que te coloquen primero los muebles y por último las cajas, porque así se ocuparán primero los espacios de los muebles como quieres que queden, para que no los tengas que mover después, y los espacios que queden libres, serán para apilar las cajas de esa habitación en orden.  – Tén a la mano un juego básico de herramientas el día de la mudanza para cualquier cosa que pudieras necesitar.  – Deja las cosas más necesarias para empacarlas en el último momento, marca la caja como importante y de ser posible llévatela contigo. Las cosas del baño, la ropa de dormir, las sábanas y mantas, lo que necesitarás esa misma noche y para el desayuno al día siguiente. Marca la caja y déjala a tu alcance.  – Los libros son más rápidos de acomodar y ocupan mucho espacio guardados en las cajas, si tienes problemas de circulación, coloca primero los libros para sacar las cajas y podrás acomodarlos mejor después con más calma.  – De ser posible ve colocando las cosas ya en el lugar que deseas que se queden para no trabajar dos veces, estudia con anterioridad los espacios del nuevo hogar.  – Para la ropa, la recomendación es que la lleves tu, antes del día de la mudanza, es lo más pesado y además no tendrás maletas suficientes para guardarlo todo. Cuélgala en los armarios y lo vas ordenando con calma pero al menos lo tienes recogido. Estas son nuestras recomendaciones para que la instalación en el nuevo hogar sea rápida y tranquila. En cualquier caso si no tienes tiempo, no quieres hacerlo o no te ves capaz; cuanta siempre con el equipo de Space&Place!!!    

Consejos

Leyendas urbanas sobre microondas

cocinamicro

Los microondas que podemos encontrar en las tiendas son aparatos seguros que han superado rigurosos controles de calidad. Pero existen multitud de falsas creencias sobre ellos y también muchas prácticas en las que se hace necesario tomar precauciones.
Los microondas ya llevan entre nosotros varias décadas, y los que podemos encontrar en las tiendas son aparatos seguros que han superado rigurosos controles de calidad.
Pero existen multitud de falsas creencias sobre los microondas y también un buen número de prácticas en las que se hace necesario tomar precauciones. Éstas son algunas de ellas.
Falsas creencias
• Las radiaciones modifican la composición de los alimentos. Es falso: las radiaciones que emiten los microondas simplemente hacen vibrar las moléculas y así se calienta la comida, pero no modifican los átomos ni convierten la comida en radiactiva.
• Las microondas pueden salir al exterior del aparato. Es falso: si el aparato está en buen estado, las microondas no pueden atravesar las paredes ni la rejilla de la puerta. En nuestro análisis de seguridad medimos la emisión de microondas al exterior, y los valores encontrados son prácticamente nulos. Además, aún en el caso de que el microondas estuviera deteriorado y tuviera fugas, las ondas pierden intensidad muy rápidamente.
• Para saber si un microondas tiene fugas se introduce un móvil en el interior, se cierra una puerta y se hace una llamada. Si suena, es que tiene fugas. Es falso: los teléfonos móviles no utilizan la misma frecuencia que los microondas. Puede que la protección de los microondas también impida que las atraviesen las de los teléfonos móviles, y de esto dependerá que suenen o no en el interior, pero esto no influirá en que el microondas sea más o menos seguro.
Verdades que requieren precaución
• Algunos recipientes de plástico no deben utilizarse en el microondas. Es verdad: algunos recipientes plásticos pueden migrar materiales a los alimentos, al calentarse éstos. Por ello, sólo deben introducirse al microondas plásticos adecuados para su uso en microondas, o bien envases de otros materiales, como el vidrio.

Articulos

Ruptura

En qué casos sería aconsejable cambiar de piso (vivienda común) o de barrio tras una ruptura? Siempre es difícil rehacer una vida cuando todo el entorno se mantiene igual y cada cosa o lugar nos recuerda un pasado que ahora extrañamos. No obstante, sólo en casos en los que la estancia en la vivienda fuera demasiado dolorosa y dificultara en exceso la recuperación sería necesario cambiar de vivienda temporal o permanentemente. Continue reading

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Hola Spacers

A no ser que tengamos un vestidor del tamaño de un salón-comedor, mantener a raya nuestro armario suele ser una tarea complicada. La mayoría de las veces tenemos más ropa de la que nuestros armarios pueden soportar, así que comenzamos a amontonar unas prendas encima de las otras hasta que parece que la ropa toma vida propia y se convierte en un monstruo al que nos aterroriza enfrentarnos.

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Ordenar nuestro espacio

Empezamos nuestra andadura aprovechando la estupenda campaña publicitaria que IKEA ha puesto en marcha. En ella de una manera muy divertida y singular nos muestran lo importante que un poco de orden puede significar en nuestra vida. Más allá de la anécdota, quien se lo iba a decir a Manuel Pimentel, el fondo de esta campaña es la realidad de un gran número de personas. Quién no ha dicho alguna vez, no me cabe nada en ningún sitio, tengo que hacer limpieza, no sé para qué quiero esto o aquello, y todos estos comentarios se triplican si convivimos con otras personas.

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Ordenamos nuestro armario

Lo primero que debemos hacer y más, si hace tiempo que no nos dedicamos a esta tarea, es vaciar completamente el armario. No solo nos servirá para hacer una distribución posterior más optimizada sino que además nos dará la oportunidad de limpiar el armario completamente.

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